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1月12日，作為渤海證券全資子公司，渤海匯金證券資產(chǎn)管理有限公司（簡稱“渤海匯金”）作為計劃管理人和獨家銷售機構(gòu)的“渤海匯金-蘇控集團1號商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃”成功設(shè)立。本項目恰逢新年伊始，是常州市首單不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化項目，也是2024年度江蘇省首單資產(chǎn)證券化項目以及2024年度全市場首單不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化項目。

本項目于2024年1月8日成功定價，得到市場投資者踴躍認購，全場認購倍數(shù)1.93倍，最終優(yōu)先級票面利率定價3.50%。2016年以來，在所有主體信用級別為AA+的增信機構(gòu)設(shè)立的CMBS項目中，本項目的票面利率為第三低，體現(xiàn)了渤海匯金的優(yōu)秀定價水平和市場化銷售能力，也是渤海匯金落實“三量”工作的最新成效，以創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，為全年業(yè)績“開門紅”增光添彩。

本項目發(fā)行總規(guī)模3.51億元，產(chǎn)品期限12年，每三年設(shè)置開放期。渤海匯金作為計劃管理人及獨家銷售機構(gòu)，江蘇省溧陽高新區(qū)控股集團有限公司（以下簡稱“蘇控集團”）作為發(fā)起機構(gòu)和增信機構(gòu)，在上海證券交易所的悉心指導下，將蘇控集團旗下的存量商業(yè)不動產(chǎn)作為標的資產(chǎn)，提升了企業(yè)存量資產(chǎn)的融資效率，降低了企業(yè)綜合融資成本，在城投公司轉(zhuǎn)型的大背景下，為蘇控集團持有的其他不動產(chǎn)項目融資開辟了全新渠道。

蘇控集團本次發(fā)行證券化產(chǎn)品為常州區(qū)域國有企業(yè)的不動產(chǎn)證券化融資起到了示范作用，也是溧陽市高新區(qū)改革創(chuàng)新、先行先試精神的重要實踐。本項目為盤活存量資產(chǎn)，帶動新增投資，進而為更加有力地支持實體經(jīng)濟發(fā)展構(gòu)建了有效途徑，對于改善企業(yè)負債結(jié)構(gòu)、降低融資成本發(fā)揮了積極的作用，同時也為爭取主管單位支持，積極進行市場化轉(zhuǎn)型，進一步整合區(qū)域內(nèi)市場化運營的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并有效盤活提供了成功經(jīng)驗與案例。

下一步，渤海匯金將持續(xù)踐行金融服務(wù)實體經(jīng)濟的職責，不斷創(chuàng)新金融產(chǎn)品，繼續(xù)為客戶盤活存量資產(chǎn)，增加業(yè)務(wù)吸引力，提升專業(yè)化水平，為推動高質(zhì)量發(fā)展貢獻力量。